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Quien tiene capital tiene que aprovechar e ¡INVERTIRLO AHORA!

Entrevista a Luis Asmar, CEO of Compass Financial Advisors

Introducción: La crisis a nivel global de tipo económica y social que el COVID- 19 está dejando a su paso, según muchos expertos, se considera como una tercera guerra mundial en términos económicos.
En consecuencia, los bancos de algunos países han decidido reducir sus tasas de interés para facilitar los plazos de pago y lograr acelerar el consumo. Como se ha venido evidenciando y como parte de un cambio en las necesidades, que la propagación del COVID- 19 ha traído consigo, las personas han tenido que enfocarse en cubrir las necesidades de primer y segundo nivel, específicamente de alimentación, seguridad física y familiar, así como una creciente preocupación por una vivienda.
Teniendo en cuenta dichas necesidades, son los sectores primarios quienes en este momento están en mayor crecimiento y aceleración, así como las plataformas online de compra que permiten acceder a productos de estos niveles.
Sin embargo, no puede perderse de vista que la economía juega un papel cíclico y que este momento puede representar también grandes oportunidades, como es el caso de la compra de pasivos y propiedades (inversiones inmobiliarias) que al día de hoy han perdido valor, en el momento en que la situación se reestablezca, aquellas personas que han invertido en propiedad raíz, en países en vía de desarrollo, podrán verse beneficiadas.
Es momento de actuar, de buscar como contribuir para que una situación que evidencia un panorama poco positivo pueda ser una oportunidad para encontrar nuevas formas de invertir, en sectores que se están recogiendo pero que, al estrecharse, representan menos personas en él, lo cual aumenta la ganancia cuando todo se reestablezca. Existen empresa que están listas para acompañar y asesorar todo tipo de procesos que representen inversión en países del caribe como República Dominicana, Compass Financial Advisors está lista para esto.
Nuestro CEO y fundador, Luis Asmar nos contará porque Compass Financial Advisors está lista para asesorarte en cuanto a inversiones se refiere y por qué un momento coyuntural como el actual resulta siendo un escenario ideal para invertir:

E: ¿Por qué decidiste llevar a cabo un emprendimiento como Compass?
LA: Porque vi la necesidad de miles de turistas e inversionistas que iban a mi país, a la República Dominicana y no encontraban una firma que les diera todos los servicios en uno. Cuando un inversionista llega a un país, en este caso a República Dominicana, siempre tiene que buscar primero un abogado, después de un asesor financiero, después un real tour y así sucesivamente, entonces pierde mucho tiempo y en ocasiones el interés en cerrar negocios. Por eso, Compass tiene un concepto que ofrece todos esos servicios en uno, así el cliente no tiene que buscar nada. Nosotros le ofrecemos un servicio que va desde concierge, due diligence, asesoría legal, financiera y todo lo que tiene que ver con su inversión. Este concepto surgió por una necesidad que identifiqué después de varios años llevando inversionistas a mi país, desde ahí vi que había una necesidad imperativa de tener algo que sea totalmente exclusivo, una compañía que te pueda dar todos los servicios en una y en definitiva esa es la diferencia de Compass respecto a otras firmas.
La operación de Compass se logra a través de un trabajo inhouse, que no terceriza sus servicios. A pesar de contar con asesorías y alianzas estratégicas con otro tipo de firmas, tratamos de que todos nuestros servicios desde concierge hasta asesoría de inversión y financiera sean inhouse, de esta forma nosotros podemos ser exclusivos y manejar información de forma más confidencial.
E: ¿Cómo crees que será el comportamiento de compra de clientes y consumidores post COVID 19?
LA: Estoy muy positivo con el tema, si las personas revisan los reportes del Fondo Monetario Internacional y el Banco Mundial. La República Dominicana será uno de los pocos países de la región de Latinoamérica con un PIB que se mantendrá estándar y no estará en negativo. Esto influye mucho al tomar decisiones de inversión en otros países o buscar una segunda residencia (segundo pasaporte) en otro país de tercer mundo, cuando se piensa en estabilidad macroeconómica, República Dominicana es un país que en los últimos 10 años ha crecido de un 5% a un 8% por año, siendo el que mayor crecimiento ha tenido de la región. Por ende dicho crecimiento no va diluirse por mas crisis que se den, como es el caso puntual del COVID- 19, ciertamente va a afectar porque nosotros teníamos un crecimiento esperado para este año del 5%, sin embargo los reportes estadísticos muestran que este crecimiento disminuirá, según proyecciones del IMF al -1 para el 2021, a diferencia de otros países como Estados Unidos que refleja una proyección de crecimiento del -5.9 o Colombia donde también tenemos presencia que muestra un crecimiento del -2.4.
Otro punto a considerar es la inflación de República Dominicana porque nuestro dólar en este momento se encuentra en un 56 x 1 pero la proyección esperada a final de año evidencia que no va a crecer más de 4 puntos porcentuales, lo que significará que no superará un 60 x 1. Asimismo, el inversionista busca estabilidad en la moneda y eso va a ser un plus porque al manejar tanto dólar debido a fenómenos como la diáspora, 4 millones de dominicanos viven en el extranjero, una mayoría en Estados Unidos, y como el turismo, nuestra moneda maneja un comportamiento estable y no se dispara como está pasando en otros países, donde la inflación ha subido entre un 30% y un 40%, como es el caso de Colombia donde ha alcanzado un 20% mientras que en República Dominicana se ha manejado sobre un 5%, esto hará que las personas empiecen a buscar un lugar seguro y nuestra isla incluso antes del COVID- 19 ha sido un lugar muy apetecible.
Es importante mencionar que las condiciones sociales también influirán en la época post COVID-19, cuando llevas 2 y 3 meses sin poder salir de la casa, y el distanciamiento social se ha convertido en un necesidad y obligación, encontrar un lugar con paz, tranquilidad y que ofrezca libertad de movimiento, será un atractivo indiscutible, y República Dominica sin duda lo ofrece.

E: Entonces, según lo que nos has contado ¿cuál es el sector en que se debe invertir en República Dominicana en este momento?
LA: Tal como lo mencioné anteriormente, nuestra asesoría es integral, tenemos temas desde bienes raíces (inversiones inmobiliarias) hasta como invertir en el mercado de valores, dependiendo del capital que tenga el cliente y de qué rendimiento este esperando, nosotros le confeccionamos su inversión. La necesidad de cada cliente es diferente, sin embargo, en momentos de alta incertidumbre como el actual, la inversión en bienes raíces (inversiones inmobiliarias), que va desde un apartamento hasta un gran complejo, es lo que más aconsejamos, específicamente en proyectos de rental pool, por eso si un cliente quiere invertir en ingresos pasivos con cierta paulatinidad, le recomendamos que invierta en bienes raíces, este sector en República Dominicana está en crecimiento del 7 al 9% por año. El renta pool consiste en invertir en una propiedad, dándole un ingreso anual por el valor de la propiedad que oscila entre el 5 y el 8%. Para comparar, un sector como la banca por su cuenta, en dólares está generando un 1 o 2% por año y en situaciones coyunturales como la crisis generada por el COVID 19 puede llegar a valores negativos, mientras que en dicho sector en República Dominicana se garantiza mínimo un 5% por año, lo cual significa 5 veces más del valor del mercado estándar en países como Estados Unidos te dan un 1%
En cuanto al retorno de la inversión en compra de bienes raíces (inversiones inmobiliarias) se espera que se de en un periodo de 2 años, muchos sectores como el turístico y manufactura a nivel mundial se están viendo afectados y en general la economía mundial consecuencia de la pandemia. Para empezar a ver un flujo de capital se debe tener bajo consideración que puede llegar a tardar mínimo 2 años en países como República Dominicana donde el impacto se ha proyectado según expertos en menores proporciones. Si las inversiones son pasivas, como los bienes raíces con fines de alquiler, por ejemplo, el retorno se puede reflejar de inmediato. El precio del bien está bajando y hay un grupo creciente de personas está sin dinero para comprar, así que deben alquilar. Los proyectos incluso desde antes del COVID han venido desarrollándose para Airbnb o rental pool, como es el caso de Estado Unidos, en donde los proyectos nuevos no se ven en venta sino para alquiler y así es como este mercado se está proyectando. La falta de capital, obligará a las personas a alquilar y no a comprar.

E: ¿Qué otro beneficio además de los mencionados puede tener un cliente al invertir en un país como República Dominicana?
LA: Cuando un cliente decide tomar una residencia permanente en República Dominicana, los beneficios en temas tributarios entran desde 5 años de exención en impuesto sobre la ganancia de capital, esto quiere decir que, si un cliente vive en República Dominicana y tiene ingresos provenientes de otro país, esos ingresos no pagarán ningún tipo de impuesto durante 5 años. Por eso, muchas personas toman a República Dominicana como primera opción para buscar una residencia permanente. Este tipo de beneficios permite que la economía se flexibilice, así como el inversionista se sienta más a gusto, y ¿cómo no? si tú estás pagando un 30% o 40% en impuestos y te dicen que vas a pagar 0.
Existe otro programa como el “Confotur” que va dirigido al sector Turístico- Hotelero, en donde dan hasta 15 años de exención fiscal en todas las cosas que se van a importar desde fuera hacia la República Dominicana.

E: Luis ¿cuál es entonces tu invitación?
LA: Este es el momento para invertir en países como República Dominicana. La gente está pensando en post COVID-19, post pandemia, dejando las cosas para después y la verdad es que la oportunidad esta ahora mismo en la puerta, porque si hay una necesidad de “X” o “Y” persona o de una entidad de vender por falta de flujo de efectivo, nadie garantiza que 4 meses o un año las oportunidades que hay ahora estén porque todo se recompone y la economía vuelve a su cauce. Ahora mismo hay muchos proyectos y propiedades que no se han podido terminar, el que tiene capital tiene que aprovechar e invertirlo ahora.

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